台灣有可能會發生多大規模的地震？

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台中市空屋分佈特性之探討

問題

拜託回答詳細點......請專業人士回答(重賞20點)因為論文要做結論了但是想不出來台中市空屋特性的探討還有如果順便可以回答一下台中市高空屋率地區空屋屬性論文急需要....麻煩嚕^^更新:麻煩請參考一下博碩士論文的高空屋率的論文再做回答或是看過韓乾楊龍士等教授的論文的專業人士更新2:不好意思我們需要各區的空屋特性比較再做出結論盡量用自己的話講不是複製文章就好嚕^^還有再補充問一點為何北區的淡溝里(科博館附近)的大樓空屋率那麼高??是因為921地震的影響還是說附近房價太頂級導致供過於求以至於滯銷太多或是舊市區太多..........請住在附近的專業人士幫忙回答一下謝謝嚕^^

最佳解答

房屋市場之消費者需求量並無大量消漲，過多供給將造成供過於求之現象；在供需失衡去化不易之情形下，肇使房地產市場空屋量過高 ，根據主計處統計，82年全省增加之新成屋有近九十萬戶，但同時國人新購的房屋卻僅約二十五萬戶，累積了約六十五萬戶空屋，此乃因國人自有住宅之比率已高達八四．六％，明顯高於已開發國家六成左右之自宅率，對添置新屋需求相當有限。而根據內政部營建署統計， 民國84年開始，台灣地區的空屋數超過100萬戶，此可能與容積搶建的住宅於此時大量完成有關，由以上之數據顯示，台灣之房屋市場確實呈現供過於求之現象。 根據1980及1990年台閩地區戶口及住宅普查報告顯示， 台灣地區空屋戶數分別高達47萬餘戶及67萬餘戶，而空屋率亦分別高達13.09﹪及13.11﹪；而依據台電用電不足底度資料推估的空屋數約為104萬戶，空屋率為17.2~4﹪與先進國家合理空屋率3﹪-5﹪相較，此數據顯得偏高，實是應正視空屋量過高之嚴重性。 1990年台中市空屋為19.87﹪，居全省之冠；根據台電用電不足底度資料的推估，民國85年達到高峰，空屋率為39.66﹪，而到87年底時高達38.72﹪，圖1則為台中市79年到87年之空屋率成長圖： 圖1 台中市空屋率成長圖 資料來源：營建署http://www.dgbasey.gov.tw/dgbas03/bs3/analyse/new87091.htm，99.7.28下載 而宅地面積較稀少，加上其地價水準偏高，通常為了克服其稀少性並節省宅地之使用成本，便考慮宅地之立體使用。由行政院主計處所統計台灣地區建築物使用執照核發概況（按高度別分）中顯示， 86年30公尺以上之高層建築物，所占比重已近四成，其與其他較低層建築物均呈減少相較，顯示高層建築物己漸成為主流，是故本研究以台中市高層集合住宅為研究對象。 台灣地區高空屋率之現象，對於房地產市場，甚至整體國家經濟，均產生重大影響，值得深思與探討；就政府及建築業者而言，探討居住環境品質和空屋率之關係，從而以為開發與政策制定之依據，減少空屋之產生。因此，本研究之研究目的為： （一）、透過實証研究瞭解台中市高層集合住宅空屋率與居住環境間之相關性；探求台中市較佳居住環境與台中市較差居住環境之空屋率高低關係。 （二）、居住環境因素影響空屋率之分佈結果，則可提供政府相關單位悠關公共設施規劃之依據，並為建商個案選址之參考依據，以為消化房地產市場過多空屋量之方法。 貳、文獻回顧 本節主要內容，係藉由蒐集並回顧有關探討高層集合住宅及空屋率之相關文獻與研究，進而作為整個研究架構之理論基礎。 一、空屋率相關理論與研究 （一）、空屋之界定 1.空屋（Vacancy） 又稱空閒家宅、空閒住宅、空宅。在行政院普查處（1991a:65）將空屋定義為，凡家宅在普查標準時刻無人居住者，其居住人如因特殊緊急事故外出未返，但無遷居之意思者，不視作空閒住宅。本研究以資源有效使用之觀點，將空屋定義為有門牌號碼，並可供居住使用而未使用或低度使用之住宅單位，但不包括短期出國旅遊及探親者。而空屋率則以該集合住宅中作住宅使用之空屋數量除以作住宅使用之總戶數。 2.空屋率（Vacancy Rate） 將空屋數除以住宅存量後以百分率表示之比率 。 （二）、空屋相關研究回顧 根據主計處指出，台灣地區餘屋多達一百萬戶以上，比之於先進國家3﹪～5﹪高出甚許， 本研究為探究台中市高層集合住宅空屋率與居住環境之關性，參酌國內外有空屋研究之相關文獻及研究探討空屋率，茲將空屋相關文獻摘錄如下： 1.空屋水準等級 經建會住都處(1985)研究對台灣各地區之普查空屋水準劃分等級： 1、第一級標準之訂定 『合理性』為決定是否列入第一等級之依據，所謂 合理性係指符合理論要求之百分率，以空屋率而言，則 以3﹪～5﹪為合理。 2、第二級標準之訂定 介於第一等級與第三等級之間。 3、第三級標準之訂定 以空屋率而言高於10﹪者即屬『不合理比率』。 2.空屋率其他相關研究 彭建文（1994）針對空屋率之影響因素，以所有權人及住宅屬性為考量因素，利用計量經濟模型、二手資料與空屋率推估等方式分析空屋率與價的關係；經實證結果發現，在空屋率與價格關係方面，價格愈高則空屋率會愈低；在空屋與所有權人屬性方面，如房價、屋齡、區位、建築型態、用途、售屋動機及所有人年齡等因素對於該住宅成為空屋之機率有顯著之影響。 3、高空屋之原因探討 Struyk（1998）針對住宅屬性成為空屋之機率進行探討，以住宅屬性（區位、面積、價位…..等）為考量變數，並運用一般最小平方法（OLS）分析；其認為為維持住宅市場的有效用運作，住宅市場中存有4﹪～5﹪的空屋率是必要的。但當空屋明顥超過住宅市場合理的運作水準時，空屋分析就愈顯重要。 認為開發中國家（約旦）的空屋率，除了投機者超額建築外，尚受其他因素影響；結果發現不論在首都、一般都市及鄉村等，面積愈大及高價位之住宅成為空屋之機率就愈高。

其他答案

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